La agencia reguladora de mercados británicos Financial Services Authority FSA, está investigando una potencial negociación "de insiders" en Bradford And Bingley por operaciones de hipoteca tipo buy to let. Advierte en un telegrama la Market News Int.
Esto se suma a la mala noticia para la B&B propinada por la calificadora de riesgo Moodys que bajó a c- la calificación para fuerza financiera, que estaba en c. La deuda principal y depositos de largo plazo fueron degradados de A2 a A3, y su papel comercial y depósitos de corto plazo fueron reducidos de Prime1 a Prime2. E incluso estas calificaciones podrían volver a ser revisadas a la baja en el futuro.
La baja de calificaciones fué explicada por Moodys como una consecuencia del degradamiento en la calidad de los activos de B&B desde su ultima revisión en Marzo 19.
Entre otros problemas está la compra del portafolios de GMAC que ha tenido retrazos de cartera más altos de los previstos pasando del 3.29% al 5.4% de morosidad en un solo mes. Más aún B&B se ha comprometido a comprar hasta 350 millones de libras cada trimestre hasta el 2009, a terminos no puestos por escrito, desde el 2006, cuando no se proyectaba la actual situación del mercado de hipotecas en Inglaterra.
El total de la morosidad incluyendo los prestamos otorgados por el propio banco se han incrementado de 2.10% a 2.79% durante el mismo período de este 2008, lo que es significativamente mayor a cualquier otra institución en Inglaterra.
Esto cae a coincidencia con el aviso de Moodys que sus próximas revisiones se centrarían precisamente en las operaciones de hipotecas tipo by to let, y en las hipotecas auto certificadas.
Las hipotecas tipo Buy to let, son créditos que se otorgan a inversionistas interesados en especular con el bien raíz mientras que rentan dicha propiedad intentando cubrir el total o la mayor parte de los pagos, por medio del beneficio de haberla rentado, y es uno de los causantes de la burbuja de bienes raíces en Inglaterra.
Reportaje creado por Sergio Rocha con Información de Reuters y Market News Int.
